抓漏重點

房屋漏水給生活帶來的麻煩相信很多人都有體驗

常常有"受災"客戶表示，每逢大雨，她家房屋的外牆便出現滲漏，現房間已經黴跡斑斑。想找專家抓漏修繕，但經常都是一修再修，問題都無法根治，如今不知道該怎麼辦才好。其實是一開始抓漏時沒找到真正原因，才會一修再修都無法解決問題。

＊房屋滲漏原因多

為什麼看似結實的房子會漏水，而又很難修好？

　房屋建築完成時防水質量不夠，和一些房屋年久失修頂樓防水層老化，是房屋漏水的主要原因。因下雨後造成的滲漏主要集中在外牆滲漏、屋頂滲漏和塑鋼門窗滲漏等方面。屋面滲漏和選擇防水層材料不當有關，比如施工單位選用了防水性差、延伸率小、耐熱度低或粘 結力、抗老化性、耐火性差的防水層材料。這樣的屋面使用一段時間後，就會因為防水層過早老化、起皮、脆裂，而在雨天出現滲漏。而牆面防雨構造設計或施工不 當也很容易造成滲漏。另外房屋使用過程中，違規裝修，維護不及時，排水不暢、屋面局部積水過多也容易發生滲水。

＊房屋滲漏如何修

　出現滲漏，該如何有效解決？有關專家介紹，由於下雨天樓面潮濕，防水膠無法粘貼，因此治漏處理最好安排在晴天。補漏時應先將漏水部位鑿開， 用專業補漏補牆材料封閉處理後，再塗上一層保護層。對於外牆滲水，因為與混凝土的收縮性有關，就需要高空作業，將原來的飾面層打掉，進行補漏後再恢復。

＊找抓漏專家勘查重點：

1. 別找錯人！一般所謂的壁癌、外牆漏水、建築物防水、屋頂翻修....等應該找專業之防水廠商，而並非是找泥作工(俗稱-土水)、油漆工、水電工...等兼作防水之廠商。


2. 有專業人員可找喔！於94年2月起第一批由"行政院勞工委員會"辦理的"丙級防水技術士"考試合格人員，已經陸續誕生了，此類防水技術士須通過學科與實作的術科檢定，所以尋求有技術士證的人員幫助，可多了一分的保障，較可惜的是目前"抓漏"方面的技術檢定尚有困難(ps: 據我們的經驗了解, 以抓漏而言仍屬現場實務經驗的累積為最重要, 而現場經驗要如何檢定就較具有困難度)，但至少此類技術士能通過測試即表示具有基本之防水概念，可讓消費者在選擇上比較容易區分。
   
    

＊自行初步判斷 重點：

1. 區分問題種類！先把房屋漏水(房屋結構漏，例：屋頂、外牆...) 或水管漏水(例：晴雨天皆會滴水)區分出來，亦可參考本站"下雨漏水區"與"水管漏水區"之說明。


2. 紀錄漏水狀況！把發生時間點、水的痕跡、滴水的頻率、晴雨天的狀況差異......等一一紀錄，如此就可先藉由網路、打電話....等方法先初步瞭解原因。
   
    

＊瞭解問題找資料重點：

1. 比對問題！把廠商所告知的問題記下來，與本站之"抓漏工程"網頁資料比對，看是否有相同之狀況。


2. 尋找作法！知道了問題的種類與漏水位置，別忘了要再作個功課--先問問看每個廠商的作法吧！
   
    

＊確認問題屬性重點：

1. 比對問題！把自家的問題記錄與實況，與本站之"抓漏工程"網頁資料，看是否有相同之狀況。


2. 決定怎麼作！相信自己的判斷力，先決定要"找廠商"或是"DIY"吧！


3. DIY！千萬不要有越貴的材料就越有效的迷思，既然決定要DIY，建議還是多考量花費，先花小錢以簡單方式試試看，但可別包覆了大堆防水材，有時可會影響日後施工困難的喔！


4. 找廠商！若決定還是找廠商，可別忘了再看看上述提醒重點。
   
    

＊ 確認施工範圍、作法重點：

1.  決定廠商，先等一等！找到了不錯的廠商嗎？別急！先將估價單看清楚，看看作法、範圍與自己的認知有沒有不同，還有價格是不是總價承攬？會不會在施工中因發現新問題而追加工程款？


2. 再等一等！小心駛得萬年船，找抓漏專家（保固久防水抓漏工程公司），再比一比吧！要知道施工者的素質優劣可是佔了成功因素的７０％喔！
   
    

＊決定廠商重點：

1. 別急！為了一次ＯＫ！把施工法、完工程度、施工範圍、施工時機、保固範圍、施工期、承攬價格．．．等想得到都問一下吧！細心點總沒錯。


2. 別貪小便宜！對抓漏而言其實價格是相當難斷定的，以我們的經驗來說，還是每年都會碰到好幾次賠錢的機會，對於風險的評估真的是完全要靠經驗，我想對欲解決漏水問題的消費者而言，還是沒白花錢與不要再受漏水的困擾比較重要吧，所以請您務必於決定前多想一想廠商的信譽與責任感。