漏水注意事項

【一】注意屋頂、牆壁是否會漏水；特別是新粉刷、剛裝修處是否有過去遺留的漏水、發霉的跡象；尤其屋頂與牆面交接的牆角最易漏水，要特別注意該處是否有水痕出現。 【二】與浴室、廚房相接的牆縫是最容易發生漏水的 地方。不妨觀察與這兩種房間的共用牆之牆縫 上的油漆、粉刷、地磚是否變色或異樣。 【三】有時屋內經粉刷修飾，一時看不出漏水的毛病。不妨從屋外觀看，從外牆、公共空間（樓梯 間、天井….）、與隔壁鄰居相銜接的牆面做判 斷。 【四】注意馬桶是否通暢(沖水時順不順、有無異聲)； 水龍頭可否關緊；排水管是否流暢。 【五】住一樓要注意是否會淹水（馬路是否比房屋的水 平面高、路邊水溝是否暢通、鄰居的圍牆是否有 水痕）。化糞池的位置是否會外溢。若從外觀看 不出是否會淹水，不妨打開電錶箱、水錶箱、插 座開關，觀察內部是否有曾因淹水而留下的污泥 痕跡。 【六】二樓的住戶要留意管道排水（若排水不良，樓上 的水最易溢漏在二樓）。 【七】頂樓的房子要注意屋頂是否油漆剝落、或水痕， 是判斷是否會漏水（若機會剛好，不妨在下雨天 看屋，可檢驗該屋是否漏水）。 漏水／管線／淹水： ＊注意屋頂、牆壁與浴室、廚房相接的牆縫是否會漏水。 ＊注意馬桶是否通暢（沖水時順不順、有無異聲）；水龍頭可否關緊；排水是否流暢。 ＊住一樓則必須要注意是否會淹水，化糞池的位置是否會外溢。 ３. 品質： ＊注意屋內是否採光、通風、潮溼（俗稱壁癌）。 ＊若該棟樓非法使用地下室及頂樓時，注意其是否有污染飲用水源。 抓漏，原本就是房屋修繕中相當困難的一環；公寓大廈的房子漏水，更是令人頭痛！ 獨棟的房子，屋主當然包辦所有的權利與義務，房子漏水，叫抓漏專家來修復就對了。然而，公寓大廈房子可就沒有這麼簡單了。公寓大廈房子的管線配置複雜，你 的房子漏水，很可能是上層樓的屋主不當使用水管所導致，修繕工程得從樓上鄰居家裡動工，樓上的屋主願意嗎？修繕的金額又該誰負責？ 〈新屋漏水〉 保固期內 建商要負責 陳先生三個月前買了一棟新成屋，交屋當時並無異狀，交屋三個月後，主臥室天花板卻出現廣達近三坪的大面積水漬，而且日益擴散。顯然地，漏水的原因是從樓上 主臥室浴室擴散滲透至下層，所以陳先生找了樓上屋主協商，屋主雙手一攤，說自己也是剛買新房子，而且並無不當使用，認為責任應該不在他身上，要陳先生去找 建商理論。 於是，陳先生找了建商，建商經過自行初步鑑定後承認，漏水的原因是因為浴室防水沒有做好所導致，若要修繕的話，得從樓上將浴室磁磚統統敲開挖起，重新做好 防水工程。問題來了，這樣的工程可不是小case，樓上屋主不甘自己的新屋被敲敲打打搞得烏煙瘴氣、再加上白天得上班不願意讓建商進入屋內修繕，遲遲不肯 配合。建商也對陳先生兩手一攤說，樓上不開門，他們也無法修。 陳先生最後找上消基會諮詢，消基會義務律師毛英富建議陳先生「立刻向建商寄出存證信函，以保存協商證據，否則以建商和樓上住戶拖拖拉拉的態度，要是拖過半年，可就喪失法律追溯權了」。 事實證明，寄出存證信函的動作，的確對建商造成很大的壓力，建商忌憚「萬一真要和客戶法庭相見，會損害商譽」，於是轉而積極向樓上屋主曉以大義「趁在新屋 合約保固期一年內，還可以把漏水問題交由建商解決，要是拖過一年後，可是你們得幫樓下修復漏水問題喔」，樓上屋主終於願意開門讓修繕工程進行。 〈舊屋漏水〉 公正單位鑑定 誰都別想賴 早已經超過合約保固期，出現漏水問題的公寓房子，又該如何處理呢？ 某天，吳小姐家裡的浴室壓克力天花板突如其來地塌了一塊，接著水像瀑布般嘩啦嘩啦地流下來，吳小姐抬頭一看，看到水管管線裂了一個大洞，水就從這個洞裡頭 泉湧出來。吳小姐告知樓上鄰居，鄰居卻擺爛地說︰「那是你家的浴室漏水，我幹嘛幫你修理？」令吳小姐為之氣結。她可以找大樓管委會幫忙出面解決嗎？ 像這樣的情形，建築師陳嘉興分析︰「房子漏水若損害到大廈公領域部分，管委會才具有比較明顯的公權力介入，強制要住戶負責修繕。但是，要是屬於私領域的部分，管委會大多不願介入鄰居間的私人恩怨。或是老式公寓根本就沒有管委會，苦主還是得自力救濟才行。」 陳嘉興建議有類似問題的民眾，先去找民間公正單位鑑定房子的漏水確實是由樓上屋主所造成。建築師公會、土木技師公會，和結構技師工會是目前有提供這類鑑定服務，而且鑑定結果深具公信力的三個單位。 陳嘉興表示，如果修繕工程可以從自家進行就先修理，再列出所有損害賠償的清單，向法院提出告訴，請法院強制執行賠償。如果修繕工程必須從樓上進行，那麼直接拿著鑑定結果向法院請求強制執行即可。

6 樓住戶：彩虹 發表時間：2016-11-29

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