提供您平價又專業的搬家服務
免費提供紙箱及拆裝,到府估價安心合理
拆除提供無接縫招牌、霓虹招牌、壓克力燈箱
LED等設計製作安裝,工廠直營,價格超優惠

首頁  ‧  j2h 論壇 ‧ 房仲交流     ‧ 

第一次接觸房仲還找不到方向

房東:大頭
發表時間:2012-07-03


小弟之前是做舞台棚架的現在是在桃園積富房屋任職高專


剛接觸房仲業一個月雖設定了目標&主攻但卻不曉得如何去發揮


到現在還不知道該怎麼做


我很了解我最大的缺點是講話


想請教各位前輩指點我該怎麼做&改善!?





  • 贊助網站       

    優質搬家
    專業搬運人員貼心服務,平價收費絕不加價!家具折損保證理賠,安心可靠歡迎來電
    仲介客源網
    加入客源網會員,每天3~6人有買屋租屋需求,每天多接2個訂單,成交就是這麼簡單!
    台北松山區民生東路金店面出租
    雙店面 門口可停兩台車 、人旺氣盛、客層無虞、商機無限

  • 1 樓住戶:新生代
    發表時間:2012-07-03

    店沒人帶你嗎 沒問店長嗎

    2 樓住戶:老鳥
    發表時間:2012-07-04

    多去陌生開發
    碰壁碰久了自然知道如何應對
    做仲介沒什麼決對
    熟能生巧

    3 樓住戶:小維
    發表時間:2012-07-04

    你跟我一樣說><
    我加入房仲已經一個多月了
    但是始終不知道要做什麼
    學長姐 總是一直說 多多出去跑 去外面晃
    但是我往往 晃到最後 還是跑回家裡休息-ˇ-

    今天也被店東說
    這個月再沒看到我有學習或努力的感覺
    就要叫我走人了

    我好煩

    4 樓住戶:新生代
    發表時間:2012-07-04

    再換一家就好


    5 樓住戶:也是同好
    發表時間:2012-07-04

    現在仲介已經進入自相殘殺的階段了嗎~
    店東幹店長
    店長幹老鳥
    老鳥幹菜鳥
    菜鳥幹外行

    6 樓住戶:徐大頭
    發表時間:2012-07-04

    聽了很多前輩說法發現到好像只有積富的模式是團體合作,
    同組的會PA電話主管會協銷上到總經理下到副店長,
    我在想可能應該是我還沒完全進入狀況吧!
    畢竟我是完全陌生踏入這個領域的新人...
    還是謝謝各位大大的指點&交流^^a

    7 樓住戶:也是同好
    發表時間:2012-07-05

    菜鳥變老鳥難
    老鳥變店長不容易
    店長變店東很困難
    菜鳥變回外行就簡單多了


    8 樓住戶:白紙新人
    發表時間:2012-07-06

    原來大家也一樣
    我才加入半個月
    整天都有點不知所措
    而店裡的都說
    出去掃掃街發發DM
    每天每天 都是掃街丟DM
    有其他有效一點的開發方式嗎ˊˋ....
    我是來學習房地產買賣
    而不是來學當個派報生ˊˋ

    9 樓住戶:也是同好
    發表時間:2012-07-06

    因為店裏同事是要你去發發他們物件的廣告
    也就是免費的派報生
    然後
    他們還是發自己的


    10 樓住戶:卡西歐
    發表時間:2012-07-07

    只能說,現在新人進這行的生態,和以往的房仲生態,我覺得都變了....以往前輩覺得你上道的話,還會誠心的代你,情義相挺.....但現在的新人,進這行,前輩恨不得你快陣亡,或是利用你而已...XDD

    11 樓住戶:得分後衛
    發表時間:2012-07-07

    新人可能不懂
    上街派報掃街是很有效果的方式
    而且派報也不是把DM塞到路人手上而已
    你有沒有問一下,最近有沒有在找房子??有沒有房子要賣或是要出租??
    有的話記得找我喔,我是XX房屋XXX,叫我XX就可以了

    業務看的是量,有量才能看質
    不要希望你隨便派一張DM,拿你DM的路人就是準買方
    你去按一個電鈴,屋主也不可能剛好是急售賣方
    守現場或派報掃街就像灑網,守的時間越長派的DM越多,就等於網越大
    如果今天我守一個小時,派100張DM
    你守五個小時,派500張DM,也許今天我有一通電話,你沒有
    但長期累積下來,一定是你的客戶量比較多!!
    你今天灑網出去,撈到了三條魚,可能有木魚,小魚,垃圾魚
    但難保有一天你撈到一條黑鮪魚,搞不好就一年不愁吃穿了

    我認識的千萬經紀人,只有一個是靠他在證券業的人脈
    因為他以前是做VIP客戶的,所以靠那些大咖買賣店面就破千萬
    其他有一天守七八個小時現場+一個月三萬份派報的
    有請兩個工讀生每天派報的
    有每天貼750張小蜜蜂的(不過現在抓比較嚴沒貼了)

    講一句坦白的好了,派報守現場除了讓案子曝光之外
    更重要的一點是讓自己曝光

    12 樓住戶:也是同好
    發表時間:2012-07-08

    想讓自己曝光
    那就幹一件大案子
    相信就能在眾多的有線無線新聞台看到你的名字及相貌了
    這樣就是全國性的曝光

    13 樓住戶:得分後衛
    發表時間:2012-07-09

    像林益世那樣嗎???

    14 樓住戶:也是同好
    發表時間:2012-07-09

    不用到林益世那種程度
    像是穿著仲介公司的制服去搶銀行
    然後讓警衛逮捕
    之後新聞媒體會趕到
    這樣子就會有報導"某某仲介公司業務員某某某因為缺錢搶銀行"
    人和公司都出名了
    可謂"一箭雙鵰"

    15 樓住戶:ㄚ偉
    發表時間:2012-07-09

    ....罵名可以幫助業績嗎???
    而且搶銀行罪很重耶!!
    不如裸奔....全身只打公司領帶.....
    也是可以快速出明又不會傷害到人呀....

    16 樓住戶:也是同好
    發表時間:2012-07-10

    但這樣子男生要先把肌肉練好
    女生則要將腰身塑型好
    要這樣子成本太高且會讓潛在客戶的目光不能停留在臉上

    搶銀行被抓到後
    由於新聞記者都會來報導
    所以可以趁此機會向潛在客戶宣傳自己
    雖然會進去關個幾年
    但應該是什值得的啦
    畢竟要請到新聞台來報導
    可是不容易的

    17 樓住戶:努力中
    發表時間:2012-07-10

    請教一下各位,我剛入行高專滿一個月了!

    接了兩間委託,請問我進度會不會太慢了呢??

    18 樓住戶:強與玫瑰
    發表時間:2012-07-16

    沒方向真的是一個很頭痛的問題

    19 樓住戶:放開那隻母狗
    發表時間:2012-07-20

    把最複雜的工作放下
    把最簡單的工作列優先
    細分你的所有工作.找出哪個是你百做不倦的.100%的實行

    20 樓住戶:超級房仲
    發表時間:2012-07-21

    我的字典裡沒有不可能,因為我還沒睡醒。

    21 樓住戶:路過者
    發表時間:2012-08-12

    發問的兄台

    您的難處在於您還不是很熟悉這行業,

    專業上的知識還不充份的緣故

    專業知識包括至少兩種,

    第一種:

    交易上的程序作業問題, 業務相關報表格式的認識,

    以及最重要的一點--您當地商圈的各類房地產生態知識,

    最後一點幾乎就是您在當地生存的本錢, 這包括歷史交易記錄熟悉程度(價錢, 坪數, 屋況.....

    ; 過去, 現在, 未來的房地產交易的市場趨勢與一些政府對房地產的政策走向,

    法規命令與行政程序都會成為您跟客戶, 不管是陌生的客戶也好, 有點認識的在地人士也好,

    交談您的房地產營運開展的話題.

    基本上小到東家長西家短( 某人的公子要留學美國所以要售屋以求學費)大到大環境的經濟情勢與

    台灣發展您都要可以聊上一些, 賣方與買方的情報就是這樣開發來的呀?

    或者論壇上的先進們有其它的想法也可分享.

    第二種:

    店裏學長們留下的交易心得( 這一點, 很看人, 有教材, 明著學得到的叫好心教您;

    很多時候是要找機會學, 甚至偷學, 有空甚至還要去上自費課程)

    跟一點也不認識的人一下就要談到在台灣這類地區

    很重視且動不動就上千萬或好幾百萬的財產交易來說,

    這件事本來就不是花少許的時間去努力就可以進入專業領域的.

    大部份的工作也是這樣,

    所以您會聽到三個月試用期之類的雇用條件,

    雖然勞基法裏是沒這稱呼的,

    但這也說明許多工作最起碼都要三個月的養成期,

    我今天下筆是八月十二號,

    您應該作兩個多月了

    有空多請教"得分後衛"大哥吧

    祝 平安喜樂

    米奇小老鼠 敬上

    22 樓住戶:黑珍珠
    發表時間:2015-03-15



    房屋方面的資訊,可以

    透過以下的網站刊登哦

    因為這些網站在搜尋頁面

    的曝光度稍比較高一點~

    所以出租出售的話可能效率會

    好一點~


    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    J2H房屋網 http://www.j2h.net/house/

    J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/

    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/




    以下網站你可以去參考一下 可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末�


    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php


    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子





     共 858 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 【第2 頁】 【第3 頁】 【第4 頁】 【第5 頁】 【第6 頁】 【第7 頁】 【第8 頁】 【第9 頁】 【第10 頁】 【第11 頁】 【第12 頁】 【第13 頁】 【第14 頁】 【第15 頁】 【第16 頁】 【第17 頁】 【第18 頁】 【第19 頁】 【第20 頁】 【第21 頁】 【第22 頁】 【第23 頁】 【第24 頁】 【第25 頁】 【第26 頁】 【第27 頁】 【第28 頁】 【第29 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: